Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ La Roche-sur-Yon (85000)

Viager occupé ⋅ Proche de La Roche-sur-Yon (85000)

Réf. 421885052
Viager occupé - La Roche-sur-Yon

Vendeurs  Femme 74 ans / Homme 75 ans

maison / 10 Pièces / 262 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 44 500 €
  • Rente (/mois)  : 571 €
  • Valeur du bien : 300 000 €
  • Valeur occupée : 134 700 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 55% ou 165 300 €

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Contacter Renée Costes Viager Pays de la Loire

Venansault, aux portes de la Roche/Yon, centre économique et pôle universitaire pour cette belle propriété de 262 m²!
Investissez dans ce viager occupé par un couple de 75 et
73 ans. En partant d'une valeur de 300 000€, vous faites l'acquisition de ce bien sur la base d'une valeur occupée de 134 700€ qui se compose d'un bouquet de 44 500€ FAI et d'une rente mensuelle de 571€.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 300 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 134 700 €
Bouquet (FAI)  : 44 500 €
Rente (/mois) : 571 €
  • Âge Femme : 74 ans
  • Âge Homme : 75 ans

Horizon d'investissement : entre 15 et 19 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 300 000 €
Valeur d'achat occupée : 134 700 €

Décote (DUH) 55%

Bouquet 15%

Rente cumulée 30%

Description

Découvrez cette propriété à 10mn seulement de la Roche/Yon! un plain pied de 262 m²: une 1ère aile composée d'un hall d'entrée,d'un salon-séjour, une cuisine indépendante, une bibliothèque, 5 chambres, une salle de bain et des toilettes et une seconde aile composée d'une entrée, un toilette et de 5 pièces pouvant être réaménagées selon ces souhaits. Le tout sur un magnifique terrain clos et arboré de 3 000m².

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :262 m²
Nombre de pièces :10
Nombre de niveaux :0
Surface de terrain :2 986 m²
Année de construction :1977
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :1 601 €
Ordures ménagères :0 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :electricité
Émetteur :convecteur
Équipements
  • Garage
  • Sous-sol
  • Terrasse
  • Abri de jardin
À proximité
  • École
  • Commerces
  • Centre ville
  • Bus

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

150

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

8

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : La Roche-sur-Yon
  • Code postal : 85000
  • Dép. : VENDEE
  • Région : Pays de la Loire
  • Habitants : 50 717
  • Transports : Bus