Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ La Roche-sur-Yon (85000)

Viager occupé ⋅ Proche de La Roche-sur-Yon (85000)

Réf. 421785075
Viager occupé - La Roche-sur-Yon

Vendeurs  Femme 75 ans / Homme 64 ans

maison / 4 Pièces / 96 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 19 980 €
  • Rente (/mois)  : 165 €
  • Valeur du bien : 116 000 €
  • Valeur occupée : 45 820 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 61% ou 70 180 €

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Contacter Renée Costes Viager Pays de la Loire

Secteur attractif à fort potentiel entre NANTES (44) et LA ROCHE SUR YON (85) pour cet investissement en viager occupé sur deux têtes.
En partant d'une valeur du bien de 116 000 €, vous faîtes l'acquisition sur la base d'une valeur occupée de 45 820 € qui se compose d'un bouquet FAI de 19 980 € et d'une rente mensuelle de 165 €
Idéal pour un premier placement.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 116 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 45 820 €
Bouquet (FAI)  : 19 980 €
Rente (/mois) : 165 €
  • Âge Femme : 75 ans
  • Âge Homme : 64 ans

Horizon d'investissement : entre 17 et 22 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 116 000 €
Valeur d'achat occupée : 45 820 €

Décote (DUH) 61%

Bouquet 17%

Rente cumulée 22%

Description

SAINT HILAIRE DE LOULAY, à 30mn de la Roche/yon, venez découvrir cette maison de village de plain pied de 96 m² comprenant une entrée, une cuisine ouverte sur séjour avec cheminée, trois chambres, une salle de bain et toilette. Pièces arrière cuisine-chaufferie-buanderie et cellier-cave.
Terrasse couverte et fermée. Cour. Préau pour 2 voitures.Jardin.
16 Panneaux photovoltaïques pour revente + 4 à usage perso.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :96 m²
Nombre de pièces :4
Nombre de niveaux :0
Surface de terrain :1 500 m²
Année de construction :1979
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :376 €
Ordures ménagères :0 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :electricité
Émetteur :pompe thermodynamique air-eau
Équipements
  • Préau
  • Veranda
  • Cheminée
À proximité

Non précisé

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : La Roche-sur-Yon
  • Code postal : 85000
  • Dép. : VENDEE
  • Région : Pays de la Loire
  • Habitants : 50 717