Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ La Roche-sur-Yon (85000)

Viager occupé ⋅ Proche de La Roche-sur-Yon (85000)

Réf. 421985042
Viager occupé - La Roche-sur-Yon

Vendeur Homme 71 ans

maison / 4 Pièces / 85 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 44 700 €
  • Rente (/mois)  : 257 €
  • Valeur du bien : 140 000 €
  • Valeur occupée : 73 080 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 48% ou 66 920 €

Viager occupé - La Roche-sur-Yon Viager occupé - La Roche-sur-Yon Viager occupé - La Roche-sur-Yon Viager occupé - La Roche-sur-Yon Viager occupé - La Roche-sur-Yon Viager occupé - La Roche-sur-Yon Viager occupé - La Roche-sur-Yon Viager occupé - La Roche-sur-Yon Viager occupé - La Roche-sur-Yon Viager occupé - La Roche-sur-Yon Viager occupé - La Roche-sur-Yon Viager occupé - La Roche-sur-Yon

Contacter Renée Costes Viager Pays de la Loire

Très belle opportunité d'investissement à 30 minutes des plages et 23 kilomètres de la LA ROCHE-SUR-YON.
L’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel vous recevez la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation.
En partant d'une valeur du bien de 140 000 €, vous achetez la valeur occupée de 73 080 € qui se décompose en un bouquet de 44 700 € honoraires compris et d'une rente mensuelle de 257 €. Vous pourrez habiter vous-même la maison ou encore la louer si le bien est libéré par anticipation.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 140 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 73 080 €
Bouquet (FAI)  : 44 700 €
Rente (/mois) : 257 €
  • Âge Homme : 71 ans

Horizon d'investissement : entre 13 et 17 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 140 000 €
Valeur d'achat occupée : 73 080 €

Décote (DUH) 48%

Bouquet 32%

Rente cumulée 20%

Description

LES LUCS SUR BOULOGNE, proche de LA ROCHE-SUR-YON, investissez dans cette maison très bien entretenue, avec sous-sol et jardin.
Entrée, dégagement, salon-séjour, cuisine aménagée, trois chambres, salle d'eau et wc séparés.
Sous-sol complet de 92 m² avec cave et garage (porte automatique).
Le tout sur un terrain clos de 633 m² avec cour goudronnée et jardin.
Commune de 3.500 habitants avec commerces, artisans, entreprises, cabinet dentaire et médecins. Environnement tranquille et très bon entretien général de l'habitation.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :85 m²
Nombre de pièces :4
Nombre de niveaux :0
Surface de terrain :633 m²
Année de construction :1979
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :538 €
Ordures ménagères :137 €
Équipements
  • Garage
  • Terrasse
À proximité
  • Commerces
  • Centre ville

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

151

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

36

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : La Roche-sur-Yon
  • Code postal : 85000
  • Dép. : VENDEE
  • Région : Pays de la Loire
  • Habitants : 50 717