Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Les Sables-d'Olonne (85100)

Viager occupé ⋅ Proche de Les Sables-d'Olonne (85100)

Réf. 421785041
Viager occupé - Les Sables-d'Olonne

Vendeur Homme 68 ans

maison / 3 Pièces / 70 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 58 575 €
  • Rente (/mois)  : 260 €
  • Valeur du bien : 185 000 €
  • Valeur occupée : 89 355 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 52% ou 95 645 €

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Contacter Renée Costes Viager Pays de la Loire

15 MN SABLES D'OLONNE INVESTISSEMENT BORD DE MER 1KM PLAGE Secteur Bord de mer prisé à mi chemin entre Les Sables d'Olonne et St Gilles Croix de Vie -
Entre plages et commerces, Investissez dans du NEUF à des conditions vraiment intéressantes.
En partant d'une valeur de 185 000 €, vous faites l'acquisition de ce bien sur la base d'une valeur occupée de 89 355 € qui se compose d'un bouquet de 58 575 € FAI et d'une rente mensuelle de 260 €, bien que vous pourrez occuper ou louer en cas de libération.
Placement épargne sans risque sur secteur attractif à fort potentiel locatif.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 185 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 89 355 €
Bouquet (FAI)  : 58 575 €
Rente (/mois) : 260 €
  • Âge Homme : 68 ans

Horizon d'investissement : entre 15 et 19 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 185 000 €
Valeur d'achat occupée : 89 355 €

Décote (DUH) 52%

Bouquet 32%

Rente cumulée 16%

Description

BREM SUR MER,1 km de la plage, et à 15 min des Sables d'Olonne, dans quartier résidentiel calme.
Pavillon neuf T3 de 2016, comprenant entrée avec placard, cuisine aménagée et équipée ouverte sur séjour lumineux avec 2 baies vitrées, deux chambres, salle d'eau-wc.
Cellier-buanderie, Garage portail électrique, terrasse. Terrain clos de 380 m².
Garantie décennale. Pompe à chaleur.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :70 m²
Nombre de pièces :3
Nombre de niveaux :0
Surface de terrain :380 m²
Année de construction :2016
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :0 €
Ordures ménagères :0 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :convecteur
Équipements
  • Garage
  • Terrasse
  • Abri de jardin
À proximité
  • Lycée
  • École
  • Hopital
  • Plage
  • Crêche
  • Collège
  • Commerces
  • Centre ville
  • Bus
  • Mer

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

150

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

Non communiquée…

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Les Sables-d'Olonne
  • Code postal : 85100
  • Dép. : VENDEE
  • Région : Pays de la Loire
  • Habitants : 15 596
  • Transports : Bus