Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Les Sables-d'Olonne (85100)

Viager occupé ⋅ Les Sables-d'Olonne (85100)

Réf. 421785084
Viager occupé - Les Sables-d'Olonne

Vendeur Homme 72 ans

maison / 4 Pièces / 102 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 58 916 €
  • Rente (/mois)  : 489 €
  • Valeur du bien : 222 547 €
  • Valeur occupée : 119 062 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 47% ou 103 485 €

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Contacter Renée Costes Viager Pays de la Loire

Belle opportunité d'investissement aux SABLES D'OLONNE sur un bien en parfait état pour ce viager occupé.
En partant d'une valeur du bien de 222 547 €, vous achetez la valeur occupée pour 119 062 € que vous paierez sous forme d'un bouquet FAI de 58 916 € et d'une rente mensuelle de 489 € que vous pourrez occuper ou louer en cas de libération
Secteur à fort potentiel locatif évolutif

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 222 547 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 119 062 €
Bouquet (FAI)  : 58 916 €
Rente (/mois) : 489 €
  • Âge Homme : 72 ans

Horizon d'investissement : entre 12 et 16 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 222 547 €
Valeur d'achat occupée : 119 062 €

Décote (DUH) 47%

Bouquet 26%

Rente cumulée 27%

Description

OLONNE SUR MER, quartier résidentiel calme à proximité immédiate des Sables d'Olonne
Maison de plain-pied de 2009 aux normes 2012.
102 m² habitables : pièce de vie avec cheminée - insert et cuisine aménagée, 3 chambres dont une avec salle d'eau-wc privative, autre salle d'eau, wc. Arrière cuisine -cellier aménagée.
Garage aménagé (carrelé, isolé) en pièce atelier, débarras. Agréable Terrasse sur l'arrière. Cabanon et jardin clos sur l'avant et l'arrière de la maison.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :102 m²
Nombre de pièces :4
Nombre de niveaux :0
Surface de terrain :616 m²
Année de construction :2009
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :619 €
Ordures ménagères :194 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :plancher chauffant
Équipements
  • Terrasse
  • Cheminée
  • Garage
  • Remise
À proximité
  • Mer
  • Collège
  • Commerces
  • Gare SNCF
  • Bateau
  • Plage
  • Lycée
  • École
  • Hopital
  • Bus

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

198

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

6

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Les Sables-d'Olonne
  • Code postal : 85100
  • Dép. : VENDEE
  • Région : Pays de la Loire
  • Habitants : 15 596
  • Transports : Bateau, Gare SNCF, Bus