Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Les Sables-d'Olonne (85100)

Viager occupé ⋅ Les Sables-d'Olonne (85100)

Réf. 421785084
Viager occupé - Les Sables-d'Olonne

Vendeur Homme 72 ans

maison / 4 Pièces / 81 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 58 913 €
  • Rente (/mois)  : 489 €
  • Valeur du bien : 222 500 €
  • Valeur occupée : 119 037 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 47% ou 103 463 €

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Contacter Renée Costes Viager Pays de la Loire

Belle opportunité d'investissement aux SABLES D'OLONNE sur un bien en parfait état pour ce viager occupé.
En partant d'une valeur du bien de 222 500 €, vous faites l'acquisition de cette maison sur la base d'une valeur occupée de 119 037 €.
Bouquet 58 913 € FAI et Rente 489 €/mois.
Possibilité d'habiter ou de louer la maison en cas de libération anticipée par le vendeur. Secteur à fort potentiel locatif évolutif.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 222 500 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 119 037 €
Bouquet (FAI)  : 58 913 €
Rente (/mois) : 489 €
  • Âge Homme : 72 ans

Horizon d'investissement : entre 12 et 16 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 222 500 €
Valeur d'achat occupée : 119 037 €

Décote (DUH) 47%

Bouquet 26%

Rente cumulée 27%

Description

OLONNE SUR MER, quartier résidentiel calme à proximité immédiate des Sables d'Olonne.
Maison de plain-pied de 2009 aux normes 2012 avec terrain de 616 m².
81 m² habitables et garage aménagé de 21 m² : grande pièce de vie avec cheminée-insert et cuisine équipée, 3 chambres dont une avec salle d'eau-wc privative, 2° salle d'eau, wc.
Garage aménagé en pièce atelier (carrelé et isolé) et cellier.
Jardin clos sur l'avant et l'arrière de la maison avec deux terrasses.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :81 m²
Nombre de pièces :4
Nombre de niveaux :0
Surface de terrain :616 m²
Année de construction :2009
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :619 €
Ordures ménagères :194 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :plancher chauffant
Équipements
  • Remise
  • Terrasse
  • Cheminée
  • Garage
À proximité
  • Mer
  • Hopital
  • Bus
  • Gare SNCF
  • Plage
  • Lycée
  • École
  • Collège
  • Commerces
  • Bateau

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

198

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

6

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Les Sables-d'Olonne
  • Code postal : 85100
  • Dép. : VENDEE
  • Région : Pays de la Loire
  • Habitants : 15 596
  • Transports : Bus, Bateau, Gare SNCF