Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Les Sables-d'Olonne (85100)

Viager occupé ⋅ Les Sables-d'Olonne (85100)

Réf. 421885014
Viager occupé - Les Sables-d'Olonne

Vendeur Femme 69 ans

maison / 4 Pièces / 125 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 103 800 €
  • Rente (/mois)  : 430 €
  • Valeur du bien : 360 000 €
  • Valeur occupée : 158 760 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 56% ou 201 240 €

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Contacter Renée Costes Viager Pays de la Loire

A 150 m du remblai, Dans quartier recherché des Sables d'Olonne, Très belle opportunité d'investir bord de mer à des conditions intéressantes avec possibilité de logement 2 à 3 semaines par an pour ce Viager occupé sur une tête.
En partant d'une valeur du bien à 360 000 e, vous achetez la valeur occupée pour 158 760 € qui se décompose en un bouquet FAI de 103 800 € et une Rente mensuelle de 430 €.
En cas de libération anticipée, vous pourrez occuper ou louer le bien.
A saisir très vite.

Modalité d’acquisition

Type de vente :Viager occupé
Valeur du bien :360 000 €
Valeur occupée :(prix d’achat)158 760 €
Bouquet (FAI)  :103 800 €
Rente (/mois) :430 €
  • Âge Femme : 69 ans

Horizon d’investissement : entre 17 et 22 ans(Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 360 000 €
Valeur d’achat occupée : 158 760 €

Décote (DUH) 56%

Bouquet 29%

Rente cumulée 15%

Description

Quartier ARAGO , proche Mer et commerces pour cette maison de ville restaurée en 2016.
Rare en centre ville : le GARAGE.
Entrée, accès étage par escalier ou Ascenseur : pièce de vie principale ave cuisine aménagée et équipée ouvrant sur terrasse balcon, wc, salle de bain, deux chambres.
Studio au rdc avec terrasse couverte sur terrain clos de murs joliment arboré et fleurit ainsi qu'une petite maison à étage de deux pièces située au fond du jardin.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :125 m²
Nombre de pièces :4
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :205 m²
Année de construction :1919
Charges & Frais 
Taxe foncière :954 €
Ordures ménagères :272 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Studio indépendant
  • Balcon
  • Garage
  • Terrasse
  • Ascenseur
  • Dépendances
À proximité
  • École
  • Hopital
  • Bus
  • Mer
  • Collège
  • Car
  • Bateau
  • Autoroute
  • Parc
  • Plage
  • Crêche
  • Commerces
  • Gare SNCF
  • Lycée
  • Centre ville

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

Non communiquée…

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Les Sables-d'Olonne
  • Code postal : 85100
  • Dép. : VENDEE
  • Région : Pays de la Loire
  • Habitants : 15 596
  • Transports : Bateau, Gare SNCF, Autoroute, Bus, Car