Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Les Sables-d'Olonne (85100)

Viager occupé ⋅ Les Sables-d'Olonne (85100)

Réf. 421885072
Viager occupé - Les Sables-d'Olonne

Vendeurs  Femme 72 ans / Homme 71 ans

maison / 6 Pièces / 150 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 100 375 €
  • Rente (/mois)  : 733 €
  • Valeur du bien : 405 000 €
  • Valeur occupée : 200 880 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 50% ou 204 120 €

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Contacter Renée Costes Viager Pays de la Loire

VIAGER OCCUPÉ COUPLE, aux SABLES-D'OLONNE, station balnéaire renommée et capitale du Vendée Globe.
Investissement très intéressant pour cette maison occupée par un couple et située au coeur des Sables-d'Olonne. Vous faites l'acquisition du bien avec un BOUQUET de 100 375 € FAI et une RENTE de 733 €, RÉDUCTIBLE suivant le premier décès de 57,5 % ou 42,5 %.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 405 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 200 880 €
Bouquet (FAI)  : 100 375 €
Rente (/mois) : 733 €
  • Âge Femme : 72 ans
  • Âge Homme : 71 ans

Horizon d'investissement : entre 15 et 20 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 405 000 €
Valeur d'achat occupée : 200 880 €

Décote (DUH) 50%

Bouquet 25%

Rente cumulée 25%

Description

Investissez dans cette maison à façade typique des SABLES-D'OLONNE, située en centre-ville et à 10 minutes à pied de la plage.
Entrée sur long couloir desservant une salle à manger, un salon et une cuisine. A l'étage : trois chambres, salle d'eau et WC.
Cour avec une petite dépendance et un logement séparé comprenant une salle d'eau et deux pièces.
Petit garage offrant un espace de stockage très pratique (moto, vélos, matériel divers).

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :150 m²
Nombre de pièces :6
Surface de terrain :130 m²
Année de construction :1912
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :517 €
Ordures ménagères :176 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Garage
  • Terrasse
  • Cheminée
  • Studio indépendant
À proximité
  • Plage
  • Collège
  • Gare SNCF
  • Autoroute
  • Mer
  • Parc
  • Bus
  • Centre ville
  • Bateau
  • Crêche
  • Hopital
  • Commerces
  • Lycée
  • École
  • Car

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

1

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

1

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Les Sables-d'Olonne
  • Code postal : 85100
  • Dép. : VENDEE
  • Région : Pays de la Loire
  • Habitants : 15 596
  • Transports : Bateau, Gare SNCF, Autoroute, Bus, Car