Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Saint-Jean-de-Monts (85160)

Viager occupé ⋅ Proche de Saint-Jean-de-Monts (85160)

Réf. 421985047
Viager occupé - Saint-Jean-de-Monts

Vendeurs  Femme 81 ans / Homme 82 ans

appartement / 3 Pièces / 71 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 47 955 €
  • Rente (/mois)  : 517 €
  • Valeur du bien : 189 000 €
  • Valeur occupée : 106 596 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 44% ou 82 404 €

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Contacter Renée Costes Viager Pays de la Loire

RARE : 20 MN des PLAGES et 30 MN de NANTES, offrez vous un appartement de 2008 idéalement situé au centre de Challans, avec toutes les commodités, transports, santé, scolarité.

Pour seulement 47955€ de bouquet FAI et une rente de 517/mois.

En VIAGER OCCUPE - Couple de 82 et 81 ans.
Conditions d'achat très attractives pour ce bel appartement
Possibilité de récupérer le bien en cas de libération anticipée.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 189 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 106 596 €
Bouquet (FAI)  : 47 955 €
Rente (/mois) : 517 €
  • Âge Femme : 81 ans
  • Âge Homme : 82 ans

Horizon d'investissement : entre 9 et 13 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 189 000 €
Valeur d'achat occupée : 106 596 €

Décote (DUH) 44%

Bouquet 25%

Rente cumulée 31%

Description

20 MN DES PLAGES DES PAYS DE MONTS , 30 MN DE NANTES
Dans une résidence récente et totalement sécurisée, située en plein coeur de CHALLANS, Appartement - offrant 71 m², habitables,2 chambres sur cour, agrémenté d'un balcon de 11.5 m2
Appartement traversant et lumineux - 2° et dernier étage avec vue dégagée.
Hall d'entrée, salon et salle à manger (28 m²) ouvrant sur le balcon et la cuisine aménagée. 2 chambres, avec salle d'eau, WC, nombreux rangements.
Garage indépendant avec porte motorisée, plus place de parking.
Résidence avec ascenseur et accès sécurisé.
Excellente situation, appartement et résidence de qualité.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :71 m²
Nombre de pièces :3
Bien situé à l'étage :sur un total de 2
Année de construction :2007
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :229 €
Taxe foncière :545 €
Ordures ménagères :158 €
Chauffage
Générateur :collectif
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Balcon
  • Garage
  • Parking
  • Ascenseur
À proximité
  • École
  • Crêche
  • Hopital
  • Collège
  • Centre ville
  • Mer
  • Plage
  • Lycée
  • Autoroute
  • Gare SNCF
  • Parc
  • Commerces
  • Car

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

1

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

Non communiquée…

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 916 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Saint-Jean-de-Monts
  • Code postal : 85160
  • Dép. : VENDEE
  • Région : Pays de la Loire
  • Habitants : 7 650
  • Transports : Car, Gare SNCF, Autoroute