Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Saint-Jean-de-Monts (85160)

Viager occupé ⋅ Proche de Saint-Jean-de-Monts (85160)

Réf. 421885070
Viager occupé - Saint-Jean-de-Monts

Vendeur Homme 74 ans

maison / 4 Pièces / 120 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 35 200 €
  • Rente (/mois)  : 469 €
  • Valeur du bien : 160 000 €
  • Valeur occupée : 89 920 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 44% ou 70 080 €

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Contacter Renée Costes Viager Pays de la Loire

La Garnache, à seulement 20mn de ST JEAN DE MONTS !
Commune dynamique au carrefour de 3 agglomérations : Nantes (40mn) La Roche/Yon (40mn) et Les Sables d'Olonne (40mn)
Investissez dans ce plain pied estimé à 160 000€, vous faîtes l'acquisition de ce bien en partant d'une valeur occupée de 89 920€ qui se compose d'un bouquet de 35 200€ FAI et d'une rente mensuelle de 469€.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 160 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 89 920 €
Bouquet (FAI)  : 35 200 €
Rente (/mois) : 469 €
  • Âge Homme : 74 ans

Horizon d'investissement : entre 11 et 15 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 160 000 €
Valeur d'achat occupée : 89 920 €

Décote (DUH) 44%

Bouquet 22%

Rente cumulée 34%

Description

Venez découvrir ce plain pied en parfait état comprenant un salon-séjour, une cuisine séparée, 3 chambres, une salle d'eau, wc, buanderie et cave. Un garage ainsi qu'un car-port se rajouteront sur un beau terrain de 1747m².
Terrain entièrement constructible : envie d'un agrandissement ou de revendre un partie , c'est possible !

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :120 m²
Nombre de pièces :4
Nombre de niveaux :0
Surface de terrain :1 747 m²
Année de construction :1972
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :226 €
Ordures ménagères :94 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :cumulateur
Équipements
  • Garage
  • Cave à vin
À proximité
  • Car

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

150

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

8

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Saint-Jean-de-Monts
  • Code postal : 85160
  • Dép. : VENDEE
  • Région : Pays de la Loire
  • Habitants : 7 650
  • Transports : Car