Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Saint-Jean-de-Monts (85160)

Viager occupé ⋅ Proche de Saint-Jean-de-Monts (85160)

Réf. 421985095
Viager occupé - Saint-Jean-de-Monts

Vendeurs  Femme 69 ans / Homme 68 ans

maison / 4 Pièces / 88 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 47 100 €
  • Rente (/mois)  : 168 €
  • Valeur du bien : 180 000 €
  • Valeur occupée : 69 300 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 62% ou 110 700 €

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Contacter Renée Costes Viager Pays de la Loire

Investissez sans risque dans cette maison vous offrant des conditions financières attractives.
En partant d'une valeur de 180 000€, vous faites l'acquisition de ce bien sur la base d'une valeur occupée de 69 300€ qui se compose d'un bouquet de 47 100€ FAI et d'une rente de 168€.
Idéal 1er investissement !

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 180 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 69 300 €
Bouquet (FAI)  : 47 100 €
Rente (/mois) : 168 €
  • Âge Femme : 69 ans
  • Âge Homme : 68 ans

Horizon d'investissement : entre 18 et 23 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 180 000 €
Valeur d'achat occupée : 69 300 €

Décote (DUH) 62%

Bouquet 26%

Rente cumulée 12%

Description

SALLERTAINE, 5 mn de Challans et 15 mn de ST Jean de Monts.
Découvrez cette maison de plain pied, très fonctionnelle et en parfait état.
Ce bien vous offre un salon-séjour avec sa cuisine ouverte donnant sur une belle terrasse exposée plein Sud, ainsi que trois chambres, une salle d'eau et des toilettes.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :88 m²
Nombre de pièces :4
Surface de terrain :551 m²
Année de construction :2013
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :477 €
Ordures ménagères :121 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :plancher chauffant
Équipements
  • Terrasse
À proximité
  • Car

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

150

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

Non communiquée…

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Saint-Jean-de-Monts
  • Code postal : 85160
  • Dép. : VENDEE
  • Région : Pays de la Loire
  • Habitants : 7 650
  • Transports : Car