Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Saint-Jean-de-Monts (85160)

Viager occupé ⋅ Proche de Saint-Jean-de-Monts (85160)

Réf. 421885042
Viager occupé - Saint-Jean-de-Monts

Vendeur Femme 70 ans

maison / 5 Pièces / 138 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 57 450 €
  • Rente (/mois)  : 294 €
  • Valeur du bien : 210 000 €
  • Valeur occupée : 95 970 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 54% ou 114 030 €

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Contacter Renée Costes Viager Pays de la Loire

Très belle opportunité d'investir à 15 minutes de SAINT JEAN DE MONTS et à 2 kilomètres de CHALLANS pour ce viager occupé avec dépendances de 60 m².
En partant d'une valeur du bien de 210 000 €, vous achetez la valeur occupée de 95 970€ qui se décompose en un bouquet de 57 450 € FAI et d'une rente mensuelle de 294 €, bien que vous pourrez habiter ou louer en cas de libération anticipée du bien.
Le Plus : Rareté du foncier avec ce grand terrain de 5 430 m² à proximité de tout.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 210 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 95 970 €
Bouquet (FAI)  : 57 450 €
Rente (/mois) : 294 €
  • Âge Femme : 70 ans

Horizon d'investissement : entre 17 et 22 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 210 000 €
Valeur d'achat occupée : 95 970 €

Décote (DUH) 54%

Bouquet 27%

Rente cumulée 19%

Description

Périphérie immédiate de CHALLANS, dans un environnement calme et résidentiel.
Investissez dans cette maison familiale de plain-pied très bien entretenue et offrant 138 m² habitables.
Entrée, wc, quatre chambres dont une indépendante, salle d'eau, salon-séjour avec cheminée-insert, grande cuisine aménagée et équipée (23 m²) avec cheminée, bureau avec mezzanine.
Terrasse au Sud avec store banne.
Double garage, atelier, cave, appentis bois.
Le Plus : Terrain de 5.430 m² avec puits - Dépendances - Très bon entretien général.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :138 m²
Nombre de pièces :5
Surface de terrain :5 430 m²
Année de construction :1974
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :465 €
Ordures ménagères :150 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cheminée
  • Cave à vin
  • Cave
  • Garage
  • Atelier
  • Terrasse
À proximité
  • Hopital
  • Collège
  • Commerces
  • Gare SNCF
  • Autoroute
  • Lycée
  • École

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

300

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

15

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Saint-Jean-de-Monts
  • Code postal : 85160
  • Dép. : VENDEE
  • Région : Pays de la Loire
  • Habitants : 7 650
  • Transports : Gare SNCF, Autoroute