Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Saint-Jean-de-Monts (85160)

Viager occupé ⋅ Proche de Saint-Jean-de-Monts (85160)

Réf. 421985054
Viager occupé - Saint-Jean-de-Monts

Vendeurs  Femme 77 ans / Homme 93 ans

maison / 6 Pièces / 160 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 47 450 €
  • Rente (/mois)  : 1 551 €
  • Valeur du bien : 535 000 €
  • Valeur occupée : 275 525 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 49% ou 259 475 €

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Contacter Renée Costes Viager Pays de la Loire

Viager occupé parfaitement situé à 20 minutes de SAINT JEAN DE MONTS et à 10 minutes de CHALLANS.
En partant d'une valeur de 535 000 €, vous faites l'acquisition de cette très belle propriété sur la base d'une valeur occupée de 275 525 €.
Bénéficiez de conditions d'achat très attractives en versant un bouquet 47 800 € FAI et une rente mensuelle de 1 551 €. 
Maison de plain-pied implantée sur un terrain de 2,15 ha avec étang et un beau parc boisé traversé par un ruisseau.
Vous pourrez immédiatement l'habiter ou la louer en cas de libération anticipée par les occupants âgés de 92 et 77 ans.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 535 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 275 525 €
Bouquet (FAI)  : 47 450 €
Rente (/mois) : 1 551 €
  • Âge Femme : 77 ans
  • Âge Homme : 93 ans

Horizon d'investissement : entre 12 et 16 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 535 000 €
Valeur d'achat occupée : 275 525 €

Décote (DUH) 49%

Bouquet 9%

Rente cumulée 42%

Description

Superbe propriété en vente en viager occupé dans un cadre exceptionnel avec étang.
La maison offre 160 m² habitables de plain-pied : Séjour-salon avec cheminée insert, véranda de 29 m², cuisine aménagée et équipée séparée, 3 chambres, 2 salles d'eau, 1 salle de bain avec baignoire et douche, placards de rangements, 3 WC.
En complément de l'habitation, grand garage permettant de stationner deux véhicules, avec cave et grenier.
Partie dépendance : Abri enterré de près de 50 m² avec électricité.
Magnifique terrain totalement clos de 2,15 ha avec un étang très poissonneux d'un demi hectare.
Vue plongeante de l'intérieur de l'habitation sur l'étang et le parc arboré avec dénivelés et enrochements naturels.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :160 m²
Nombre de pièces :6
Nombre de niveaux :0
Surface de terrain :21 520 m²
Année de construction :1999
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :666 €
Ordures ménagères :165 €
Équipements
  • Cave
  • Garage
  • Parking
  • Veranda
  • Terrasse
  • Cheminée
  • Dépendances
  • Abri de jardin
À proximité
  • Mer
  • Plage
  • Car
  • Parc
  • Collège
  • Gare SNCF
  • Autoroute
  • Lycée
  • École
  • Hopital
  • Centre ville
  • Crêche
  • Commerces
  • Aeroport

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

1

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

1

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Saint-Jean-de-Monts
  • Code postal : 85160
  • Dép. : VENDEE
  • Région : Pays de la Loire
  • Habitants : 7 650
  • Transports : Car, Aeroport, Gare SNCF, Autoroute