Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Talmont-Saint-Hilaire (85440)

Viager occupé ⋅ Proche de Talmont-Saint-Hilaire (85440)

Réf. 201085075
Viager occupé - Talmont-Saint-Hilaire

Vendeurs  Femme 75 ans / Homme 68 ans

maison / 4 Pièces / 97 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 85 760 €
  • Rente (/mois)  : 0 €
  • Valeur du bien : 160 000 €
  • Valeur occupée (FAI) : 85 760 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 46% ou 74 240 €

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Contacter Renée Costes Viager Pays de la Loire

A 15 mn de TALMONT SAINT HILAIRE, des PLAGES et à 25 MN de la ROCHE SUR YON
Investissez sur un viager occupé en partant d'une valeur du bien de 160 000 €, vous l'achetez pour seulement 85 560 € FAI , soit 882 € du m² au lieu de 1800 €/m² sur le secteur et sans aléa en terme de rente car bouquet sec ; bien que vous pourrez occuper ou louer en cas de libération anticipée.

Réel intérêt patrimonial et financier !

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 160 000 €
Valeur occupée (FAI) :(prix d'achat) 85 760 €
Bouquet (FAI)  : 85 760 €
Rente (/mois) : 0 €
  • Âge Femme : 75 ans
  • Âge Homme : 68 ans

Horizon d'investissement : entre 15 et 19 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 160 000 €
Valeur d'achat occupée (FAI) : 85 760 €

Décote (DUH) 46%

Bouquet 54%

Rente cumulée 0%

Description

A 15 MN de TALMONT SAINT HILAIRE ET DES PLAGES Commune de SAINT AVAUGOURD DES LANDES et 25 MN de LA ROCHE SUR YON dans quartier résidentiel calme.
Pavillon de plain-pied de 2008 pour 97 m² habitables comprenant : entrée, salon - salle à manger, cuisine aménagée et équipée, salle d'eau, wc, 3 chambres, emplacements placards.
Adapté PMR.
Terrasse couverte.
Garage avec coin cellier-buanderie. Abri de jardin. Le tout sur une parcelle de 621 m².

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :97 m²
Nombre de pièces :4
Surface de terrain :621 m²
Année de construction :2008
Type :pavillon
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :379 €
Ordures ménagères :110 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Garage
  • Préau
  • Terrasse
  • Abri de jardin
À proximité
  • Collège
  • Commerces
  • Mer
  • Plage
  • Lycée
  • École
  • Hopital

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

196

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

10

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Talmont-Saint-Hilaire
  • Code postal : 85440
  • Dép. : VENDEE
  • Région : Pays de la Loire
  • Habitants : 6 533