Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ La Tranche-sur-Mer (85360)

Viager occupé ⋅ Proche de La Tranche-sur-Mer (85360)

Réf. 421885081
Viager occupé - La Tranche-sur-Mer

Vendeur Femme 74 ans

maison / 3 Pièces / 94 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 22 400 €
  • Rente (/mois)  : 350 €
  • Valeur du bien : 145 000 €
  • Valeur occupée : 72 065 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 50% ou 72 935 €

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Contacter Renée Costes Viager Pays de la Loire

Offrez vous une maison à 20 MM des plages, pour seulement 22 400 € FAI de bouquet et une rente de 350 € /mois
En partant d'une valeur de bien de 145 000 €.

Vous pourrez occuper ou louer le bien en cas de libération.
Idéal pour se créer du patrimoine proche mer ou investir dans du locatif.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 145 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 72 065 €
Bouquet (FAI)  : 22 400 €
Rente (/mois) : 350 €
  • Âge Femme : 74 ans

Horizon d'investissement : entre 14 et 18 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 145 000 €
Valeur d'achat occupée : 72 065 €

Décote (DUH) 50%

Bouquet 15%

Rente cumulée 35%

Description

20 MN de la TRANCHE SUR MER et aux portes de la ROCHE SUR YON .
Dans quartier résidentiel calme, proche des commerces du bourg de Moutiers Les Mauxfaits
Pavillon de plain-pied sur sous-sol comprenant entrée, dégagement avec placards, deux chambres avec placards, cellier, wc avec lave mains, salle d'eau-wc, cuisine aménagée et équipée, salle à manger ouvrant sur terrasse au SUD, salon avec cheminée -insert.
Sous sol sur toute la surface de la maison avec grand garage, cave, chaufferie, buanderie, douche, atelier ...
Le tout sur terrain clos arboré de 901 m² avec deux entrées.
Double vitrage pvc, volets roulants, moustiquaires ; pompe à chaleur ; chaudière au fuel à condensation récente ; couverture revue et isolation refaite ; électricité, sanitaires refaits....

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :94 m²
Nombre de pièces :3
Nombre de niveaux :0
Surface de terrain :901 m²
Année de construction :1976
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :530 €
Ordures ménagères :223 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :fuel
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Terrasse
  • Cheminée
  • Cave
  • Garage
  • Sous-sol
À proximité
  • Commerces
  • Mer
  • Plage
  • Crêche
  • Collège
  • Centre ville
  • Bus
  • Parc
  • Lycée
  • École
  • Hopital

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

137

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

33

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : La Tranche-sur-Mer
  • Code postal : 85360
  • Dép. : VENDEE
  • Région : Pays de la Loire
  • Habitants : 2 644
  • Transports : Bus