Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ La Tranche-sur-Mer (85360)

Viager occupé ⋅ Proche de La Tranche-sur-Mer (85360)

Réf. 421585098
Viager occupé - La Tranche-sur-Mer

Vendeur Homme 68 ans

maison / 4 Pièces / 116 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 32 200 €
  • Rente (/mois)  : 324 €
  • Valeur du bien : 160 000 €
  • Valeur occupée : 77 280 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 52% ou 82 720 €

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Contacter Renée Costes Viager Pays de la Loire

A 25 mn de la TRANCHE SUR MER, et 25 mn de LA ROCHE SUR YON Investissez dans un pavillon récent de 2007 en excellent état et entretenu avec des prestations de qualité.
Viager occupé, partant d'une valeur du bien de 160 000 €, vous achetez la valeur occupée pour 77 280 € en ne payant au départ qu'un bouquet (FAI) de 32 200 € puis une rente mensuelle de 324 €, bien que vous pourrez occuper ou louer en cas de libération.
Bien de 2007, avec belle opportunité de se créer du patrimoine récent de qualité proche mer à des conditions abordables.

Vous pourrez habiter ou louer ce bien en cas de libération
Idéal pour se constituer un patrimoine à prix réduit sur secteur à forte évolution.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 160 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 77 280 €
Bouquet (FAI)  : 32 200 €
Rente (/mois) : 324 €
  • Âge Homme : 68 ans

Horizon d'investissement : entre 15 et 19 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 160 000 €
Valeur d'achat occupée : 77 280 €

Décote (DUH) 52%

Bouquet 20%

Rente cumulée 28%

Description

EMPLACEMENT IDEAL ENTRE PLAGES ET CENTRE DE LA ROCHE SUR YON : LE CHAMP SAINT PERE, bourg tous commerces et écoles en plein développement et réaménagement.

Vous trouverez une maison de plain-pied de 2007 en excellent état et proposant de belles prestations pour 116 m² habitables comprenant une entrée avec placards, grande pièce de vie lumineuse, avec cheminée - insert et cuisine aménagée et équipée ouverte donnant sur le jardin, un cellier-chaufferie-buanderie, wc, salle d'eau, 2 chambres dont une avec placards. Une pièce attenante de 26 m2 avec accès indépendant, permettant une pièce ou logement supplémentaire, avec arrivée d'eau.Potentiel 3 chambres.
Greniers au dessus de la pièce, de l'atelier et du garage (mansardé, plancher, isolé, trappe d'accès avec escalier escamotable).Double vitrage et volets roulants électriques.
Préau pouvant accueillir deux véhicules.
Terrasse exposée Sud-Ouest avec store banne. Cabanon bois. Terrain de 790 m2, arboré avec bassin, entièrement clos et sans vis à vis, au calme.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :116 m²
Nombre de pièces :4
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :790 m²
Année de construction :2007
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :347 €
Ordures ménagères :0 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :fuel
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Atelier
  • Parking
  • Terrasse
  • Cheminée
  • Abri de jardin
  • Garage
  • Préau
À proximité
  • Car
  • Mer
  • Plage
  • Collège
  • Centre ville
  • Commerces
  • Parc
  • École
  • Crêche
  • Hopital

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

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Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : La Tranche-sur-Mer
  • Code postal : 85360
  • Dép. : VENDEE
  • Région : Pays de la Loire
  • Habitants : 2 644
  • Transports : Car