Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ La Tranche-sur-Mer (85360)

Viager occupé ⋅ Proche de La Tranche-sur-Mer (85360)

Réf. 421885058
Viager occupé - La Tranche-sur-Mer

Vendeur Homme 83 ans

maison / 4 Pièces / 92 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 52 180 €
  • Rente (/mois)  : 395 €
  • Valeur du bien : 116 000 €
  • Valeur occupée : 78 416 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 32% ou 37 584 €

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Contacter Renée Costes Viager Pays de la Loire

Devenez propriétaire aux portes de la TRANCHE SUR MER.
En partant d’une valeur de 116 000 €, vous faites l’acquisition d’un bien sur la base d’une valeur occupée de 78 416 € qui se compose d’un bouquet de 52 180 € FAI et d’une rente mensuelle de
395 €.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 116 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 78 416 €
Bouquet (FAI)  : 52 180 €
Rente (/mois) : 395 €
  • Âge Homme : 83 ans

Horizon d'investissement : entre 6 et 9 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 116 000 €
Valeur d'achat occupée : 78 416 €

Décote (DUH) 32%

Bouquet 45%

Rente cumulée 23%

Description

CHAMPS SAINT PÈRE, à seulement 20 minutes de la TRANCHE SUR MER et 25 minutes de la ROCHE SUR YON!
Venez découvrir cette maison entièrement rénovée sur un terrain clos avec garage, proche de toutes commodités.
Ce bien dispose : cuisine ouverte sur salon salle à manger, véranda , WC séparés, salle de bain, chambre.
Et à l’étage : 2 chambres mansardées, salle d’eau avec WC, atelier avec poutres apparentes.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :92 m²
Nombre de pièces :4
Surface de terrain :394 m²
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :0 €
Ordures ménagères :0 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Veranda
  • Garage
  • Atelier
À proximité
  • Centre ville
  • Car
  • Parc
  • Plage
  • Lycée
  • École
  • Crêche
  • Hopital
  • Collège
  • Commerces
  • Mer
  • Autoroute

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

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Émissions de gaz à effet de serre

0

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En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : La Tranche-sur-Mer
  • Code postal : 85360
  • Dép. : VENDEE
  • Région : Pays de la Loire
  • Habitants : 2 644
  • Transports : Car, Autoroute