Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ La Tranche-sur-Mer (85360)

Viager occupé ⋅ Proche de La Tranche-sur-Mer (85360)

Réf. 421885058
Viager occupé - La Tranche-sur-Mer

Vendeur Homme 82 ans

maison / 4 Pièces / 92 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 22 180 €
  • Rente (/mois)  : 662 €
  • Valeur du bien : 116 000 €
  • Valeur occupée : 77 256 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 33% ou 38 744 €

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Contacter Renée Costes Viager Pays de la Loire

A 25 mn de la TRANCHE SUR MER et 25 mn de la ROCHE SUR YON

Entre plages et centre ville, Investissez dans l'ancien rénové et offrant encore du potentiel, à des conditions vraiment intéressantes.

Viager occupé,en partant d'une valeur du bien de 116 000 €, vous achetez la valeur occupée pour 77 256 € en ne payant au départ qu'un bouquet (FAI) de 22 180 € puis une rente mensuelle de 662 €, bien que vous pourrez occuper ou louer en cas de libération anticipée.

Idéal pour futur pied à terre proche mer ou investissement locatif !

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 116 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 77 256 €
Bouquet (FAI)  : 22 180 €
Rente (/mois) : 662 €
  • Âge Homme : 82 ans

Horizon d'investissement : entre 7 et 10 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 116 000 €
Valeur d'achat occupée : 77 256 €

Décote (DUH) 33%

Bouquet 19%

Rente cumulée 48%

Description

A mi chemin entre la TRANCHE SUR MER et LA ROCHE SUR YON, le charme de l'ancien rénové avec goût dans un cadre proche de toutes les commodités au Champs Saint Père.
Maison entièrement restaurée, très lumineuse, comprenant de plain-pied, une cuisine aménagée et équipée ouverte sur salon-séjour, wc, salle de bains, placards, chambre.
Une véranda de 18 m² surplombant le côté jardin clos avec vue dégagée.
A l'étage, vous trouverez, 2 chambres mansardées, une salle d'eau-wc et un atelier isolé au même étage avec poutres apparentes pouvant être transformé en suite parentale, beau potentiel de développement, qui porterait le bien a 4 chambres.
Terrain clos avec garage, sans vis à vis, fermé d'un portail électrique.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :92 m²
Nombre de pièces :4
Surface de terrain :394 m²
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :0 €
Ordures ménagères :0 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Garage
  • Atelier
  • Veranda
À proximité
  • Crêche
  • Collège
  • Centre ville
  • Mer
  • Parc
  • Plage
  • École
  • Car
  • Lycée
  • Hopital
  • Commerces
  • Autoroute

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : La Tranche-sur-Mer
  • Code postal : 85360
  • Dép. : VENDEE
  • Région : Pays de la Loire
  • Habitants : 2 644
  • Transports : Car, Autoroute